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“爛尾”14年,羅湖金鉆豪園開工重建

發布時間:2019-10-09 來源:合一城市更新 794

金鉆豪園效果圖.jpg

金鉆豪園效果圖,圖源網絡

歷經14年,深圳首批舊住宅區更新計劃之一的羅湖區金鉆豪園項目,9月26日上午舉行開工奠基儀式,意味著此前已實現“雙百”的項目一期正式進入開工建設階段。

羅湖區金鉆豪園項目開工奠基儀式現場.jpeg

奠基儀式現場圖,圖源網絡

另外,9月27日,鹽田區城市更新和土地整備局發布海山街道葉屋村城市更新單元規劃(草案)公示,龍崗區發布《2019年龍崗區城市更新單元計劃第十批計劃》公告,該批計劃包含一個項目:坂田街道新利廠城市更新單元。

1、金鉆豪園項目一期正式開工十年舊改險爛尾

金鉆豪園項目位于羅湖區太寧路與翠竹路交界,為原海鵬進出口貿易公司等宿舍小區。2005年起小區就有相關城市更新動作,2010年時還被列入深圳城市更新單元首批舊住宅區更新改造計劃,與木頭龍、鶴塘小區、華泰小區等,成為深圳舊住宅區更新改造的試點和代表項目。

不過,金鉆豪園項目進程歷經波折。在2005年小區舊改啟動時,最早進駐開展的系深圳市翠芳園開發有限公司,但后由于種種因素,該公司資金鏈斷鏈,在2015年時由債權方深圳新華城公司接手繼續舊改。

由于深圳城市更新“雙百”條款的限制,其間,金鉆豪園小區舊改簽約在推進至還剩5%的拆遷面積時出現僵局,因為拆遷賠償未談妥舊改難以推進,一度陷入“爛尾”的危險境地。

2018年:確認該項目將分兩期實施

2018年2月,金鉆豪園項目迎來階段性變化,羅湖區城市更新局公示的金鉆豪園城市更新單元規劃修改(草案)提及,該項目將分兩期實施。

分期實施規劃圖.JPG

分期規劃圖修改前后對比,圖源網絡

當時開發商代表方面提及,分期開發將大大推動項目開發進度,讓已簽約業主早日回遷,并且項目一期實現雙100%,即意愿征集100%,回遷居民簽約100%。

2018年7月,羅湖區城市更新局確認,經完成公示等相關工作,同意確認深圳新華城房地產有限公司成為金鉆豪園城市更新單元一期項目的實施主體,這也意味著金鉆豪園項目一期進入實質性重建階段。

歷經14年 項目終于開工重建

時隔一年多,9月26日上午,在金鉆豪園項目工地,深圳新華城房地產有限公司正式舉行金鉆豪園項目開工奠基儀式。

該金鉆豪園項目一期將打造以商業及居住為一體的商住綜合體。

項目一期開發建設用地面積19827.4,規劃總建筑面積195773,其中住宅185200(含安居商品房44059)、商業4633、公共配套設施5940(含9班幼兒園2400),建設周期為2019年-2024年。

歷經14年,金鉆豪園小區終迎來開工重建,搬遷在外漂泊多年數百名業主,回遷新房的日程也變得清晰可期。

回溯深圳首批列入舊住宅區更新改造的項目,“十年拆不動”,這是羅湖木頭龍舊改留給大眾最深刻的印象,與之類似,金鉆豪園的“十余年僵持”,也讓該項目多次進入公眾視野焦點。

而今年下半年,木頭龍片區零星房屋征收提示的發布標志著項目迎來新的轉機,而金鉆豪園的開工奠基儀式,意味著此前確認的分期開發的模式,迎來真正的破土重建。

羅湖區金鉆豪園項目現場圖.JPG

羅湖區金鉆豪園項目動工現場圖.JPG

施工現場圖,圖源網絡

2、海山街道葉屋村城市更新單元專規公示

鹽田區海山街道葉屋村城市更新單元規劃項目被列入《2017年深圳市城市更新單元計劃鹽田區第一批計劃》,申報主體為深圳市鹽田區海山街道辦事處、深圳市合泰房地產開發有限公司

項目位于深圳市鹽田區海山街道,深鹽路以北,梧桐路以南,東臨葉屋東街,西臨葉屋西街。

更新單元用地面積23934.7,拆除用地面積23568.5,落實公共利益用地面積為8241.5,開發建設用地面積15365(含劃入國有未出讓零星用地72.1),規劃容積為110255(容積率7.2)。

其中,住宅75000(含公共租賃住房8250),商業、辦公及旅館業建筑18355(含商業文化設施不低于920),商務房屋7850(含人才屋1420),公共配套設施9050(含9班幼兒園2800、占地2700,社區管理用房300,社區服務中心600,社區健康服務中心1200,文化活動室1000,社區老年人日間照料中心1000,環衛工人作息房20,公共廁所80,社區級配套用房2050;另配建社區體育活動場地用地占地面積1000

移交獨立占地的公共利益用地中規劃二類居住(人才房)用地面積6158.4,規劃容積39950(容積率6.5),其中人才房36950,派出所3000

深圳市合泰地產集團有限公司成立于2009年3月6日,注冊資金為5000萬元。股東 “深圳市津聯泰有限公司”,主要從事房地產開發經營、策劃、興辦實業、國內貿易。

合泰地產集團及其下屬公司曾成功開發的精品項目有:同泰時代中心、金色假日名苑、半山御景華庭、四季麗晶房屋、天津津京時尚廣場、同泰總部產業園,總建筑面積達300萬

合泰地產目前正在進行商洽合作開發的項目有:龍崗布吉三聯、溪沖村、鹽村、上油松等的城市更新項目。合泰地產于2010年8月份與深圳市徑口股份合作公司簽署了《鹽田區徑口村改造項目合作開發協議》,取得了徑口村改造項目的開發經營管理權;2014年1月14日與深圳市葵涌澳頭股份合作公司簽署了《澳頭村更新改造框架協議書》,取得了澳頭村改造項目的開發經營管理權;2015年5月與深圳市葉屋股份合作簽署了《葉屋村改造項目合作開發協議》取得了葉屋村改造項目的開發經營管理權。

3、坂田街道新利廠城市更新單元立項

坂田街道新利廠城市更新單元位于龍崗區坂田街道,北臨布龍路,南臨永香路,擬拆除重建用地面積99998,擬更新方向為普通工業功能;擬拆除重建用地范圍內應落實用地面積不小于19086的林地,總計落實不少于51825的公共利益用地,擬貢獻率51.8%

申報主體為深圳市吉瑞置業發展有限公司,查詢工商信息顯示,該公司由佳兆業城市更新集團(深圳)有限公司全資控股。

佳兆業被稱為粵港澳地區的“舊改之王”,截至6月底,佳兆業擁有舊改土儲面積近730萬,舊改土儲貨值達近人民幣2000億元,占比近40%。

此外,逾3200萬占地面積的舊改項目尚未納入土儲,其中在大灣區內共有128個舊改項目,包括深圳的88個項目、廣州的12個項目及中山的18個項目,預計可帶來近兩萬億的總貨值。

上半年,佳兆業成功轉化了上海徐行鎮項目、廣州小坪村項目、深圳福田口岸項目三個舊改項目;下半年預計轉化深圳福田東山項目、深圳百靈達項目和深圳南門墩項目,可售貨值分別為126億元、79.5億元和126.5億元。

據悉,未來1-2年,佳兆業預計將有9個舊改項目計劃供地,貨值約1140億元;未來3-5年計劃有13個深圳及廣州項目供地,貨值約4200億元。

本文來源:合一城市更新

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